綠樹(shù)漸成蔭,,,養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)報(bào)告

在政策與需求的雙重導(dǎo)向下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正往更全面、更細(xì)致的方向發(fā)展，惠及更廣大老年群體的養(yǎng)老格局正在形成。

觀(guān)點(diǎn)指數(shù)2021年，養(yǎng)老上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度。

針對(duì)嚴(yán)峻的養(yǎng)老問(wèn)題，國(guó)家頒布了一系列文件，對(duì)居民養(yǎng)老的方方面面作出細(xì)致安排。養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老方式等領(lǐng)域的發(fā)展開(kāi)啟了新篇章，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正向著覆蓋面更廣、效率更高的方向發(fā)展。

政策加持下，居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)缺口正逐漸被填補(bǔ)。年內(nèi)不少企業(yè)擴(kuò)張了社區(qū)與居家養(yǎng)老業(yè)務(wù)，如萬(wàn)科將養(yǎng)老服務(wù)引入旗下小區(qū)；保利中標(biāo)了多個(gè)街道養(yǎng)老中心項(xiàng)目。而北京市近期發(fā)布的物業(yè)+養(yǎng)老試點(diǎn)規(guī)劃，更是將居家和社區(qū)養(yǎng)老引導(dǎo)到新的發(fā)展方向上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的格局已現(xiàn)雛形。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方面，年內(nèi)兩大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)主體——房企及險(xiǎn)企，也并未停止在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上的耕耘。險(xiǎn)企憑借著資金與客戶(hù)資源的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)重金加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。泰康之家多地項(xiàng)目傳出新進(jìn)展，業(yè)務(wù)版圖正進(jìn)一步擴(kuò)大；中國(guó)太保、中國(guó)平安及新華保險(xiǎn)等多個(gè)險(xiǎn)企也首發(fā)了新的養(yǎng)老產(chǎn)品線(xiàn)。

對(duì)比之下，房企的動(dòng)作則稍顯謹(jǐn)慎，不僅投資規(guī)模有所收窄，且有逐漸走向居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

此外，從前房企和險(xiǎn)企一樣搶灘CCRC的局面得到扭轉(zhuǎn)，業(yè)態(tài)分化更加明顯。

泰康之家?jiàn)Z標(biāo)，復(fù)星康養(yǎng)、保利健投兼程并進(jìn)

在行業(yè)良性發(fā)展大環(huán)境下，不同類(lèi)型的養(yǎng)老企業(yè)專(zhuān)注于各自領(lǐng)域，革新體系、擴(kuò)大規(guī)模。

觀(guān)點(diǎn)指數(shù)針對(duì)養(yǎng)老行業(yè)持續(xù)跟蹤，遴選出一批在運(yùn)營(yíng)上卓越表現(xiàn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)深耕行業(yè)多年，形成了豐富的產(chǎn)品體系及高效的運(yùn)營(yíng)模式。

位于2022養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)前列的泰康之家，一直是險(xiǎn)企參與養(yǎng)老的代表，其專(zhuān)注于CCRC項(xiàng)目的打造，項(xiàng)目兼具了醫(yī)療服務(wù)、人文關(guān)懷等多項(xiàng)照護(hù)，是業(yè)內(nèi)高端養(yǎng)老項(xiàng)目的標(biāo)桿。自2021年初起，泰康之家贛園、湘園、鷺園已陸續(xù)開(kāi)業(yè)，多地園區(qū)體驗(yàn)館已開(kāi)放，將于2022年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，全國(guó)業(yè)務(wù)版圖逐步擴(kuò)大。

緊隨其后的是復(fù)星康養(yǎng)。不同于房企及險(xiǎn)企，復(fù)星集團(tuán)涉及養(yǎng)老、醫(yī)療、保險(xiǎn)等多條業(yè)務(wù)線(xiàn)。旗下復(fù)星康養(yǎng)是復(fù)星集團(tuán)的核心康養(yǎng)平臺(tái)，當(dāng)前已經(jīng)在北京、上海、寧波、蘇州、天津、佛山等多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)CCRC活力養(yǎng)老、康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng)。2021 年起復(fù)星康養(yǎng)分別與廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、蘇州康養(yǎng)集團(tuán)等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，深入廣州、北京、蘇州等地發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

復(fù)星康養(yǎng)的優(yōu)勢(shì)在于集團(tuán)內(nèi)部資源鏈條完整，業(yè)務(wù)閉環(huán)下可高效配置各方資源，奠定了增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

而同樣居前的保利健投，作為保利旗下負(fù)責(zé)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的子公司，當(dāng)前已打造了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老品牌和熹會(huì)、公建民營(yíng)養(yǎng)老品牌銀福苑、社區(qū)居家養(yǎng)老品牌和悅會(huì)等多元康養(yǎng)產(chǎn)品序列。

年內(nèi)，保利健投深化社區(qū)居家養(yǎng)老業(yè)務(wù)，先后入駐廣州市天河區(qū)龍洞街、嘉善大云鎮(zhèn)。此外，保利健投還和烏魯木齊及湖北咸寧市咸安區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，走政企合作的發(fā)展路線(xiàn)。良好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)加上穩(wěn)步的擴(kuò)張，進(jìn)一步開(kāi)闊了保利健投養(yǎng)老業(yè)務(wù)的覆蓋范圍。

與保利同屬于房企系養(yǎng)老企業(yè)的萬(wàn)科，專(zhuān)注于社區(qū)養(yǎng)老體系的搭建，旗下社區(qū)養(yǎng)老品牌智匯坊已深入萬(wàn)科多地社區(qū)，另有廣州、深圳、珠海等地的社區(qū)、居家養(yǎng)老項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。

房企多有下設(shè)物業(yè)公司，借助龐大的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)來(lái)輸送養(yǎng)老服務(wù)，可成為房企養(yǎng)老業(yè)務(wù)延伸方向。迎著物業(yè)+養(yǎng)老這一風(fēng)口，萬(wàn)科養(yǎng)老的社區(qū)滲透率將有望進(jìn)一步大幅提升，并可打造引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的物業(yè)+養(yǎng)老可持續(xù)發(fā)展模式。

除上述具有典型意義的企業(yè)外，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)還整理匯總了業(yè)內(nèi)多個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)，這些企業(yè)深耕多年，在不同類(lèi)型的養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)上兼程并進(jìn)，引領(lǐng)行業(yè)的擴(kuò)容和升級(jí)。

政策定調(diào)養(yǎng)老全覆蓋，市場(chǎng)缺口待填補(bǔ)

養(yǎng)老是重大民生工程，因此行業(yè)發(fā)展很大程度依賴(lài)于政策導(dǎo)向。

觀(guān)點(diǎn)指數(shù)對(duì)年內(nèi)影響?zhàn)B老行業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策進(jìn)行梳理，可以看到2021年養(yǎng)老相關(guān)政策除了全面性的文件外，還有針對(duì)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、智慧養(yǎng)老及養(yǎng)老監(jiān)管等細(xì)分領(lǐng)域的規(guī)劃和指引。

資料來(lái)源：公開(kāi)資料，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

按照當(dāng)前9073的養(yǎng)老格局劃分，老年人養(yǎng)老方式可分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，前兩者占據(jù)絕對(duì)比例。依據(jù)解決普遍養(yǎng)老問(wèn)題的基本邏輯，年內(nèi)發(fā)布的全面性政策文件主要聚焦在居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老上。

步入十四五時(shí)期，國(guó)家對(duì)關(guān)乎社會(huì)民生的多個(gè)方面作出了細(xì)致的規(guī)劃，由此發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（下稱(chēng)綱要）。綱要中多次提及養(yǎng)老相關(guān)事項(xiàng)，刻畫(huà)出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)十四五時(shí)期發(fā)展的基本框架。

《十四五民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》與《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)》兩項(xiàng)文件依照綱要的指示，在居家與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式、社區(qū)適老化改造、區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)等方面填充了普惠性養(yǎng)老發(fā)展的主要內(nèi)容；從機(jī)構(gòu)養(yǎng)老質(zhì)量管控與加大監(jiān)管力度方面規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)；從培育養(yǎng)老服務(wù)人才、培育銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等方面加大對(duì)居民養(yǎng)老的支持。

資料來(lái)源：公開(kāi)資料，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整

此外，近期發(fā)布的《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》列示了更多的具體指標(biāo)。重點(diǎn)包括養(yǎng)老服務(wù)床位總量達(dá)900萬(wàn)張以上；新建城區(qū)、新建居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比達(dá)到55%以上等。

總體來(lái)說(shuō)，年內(nèi)針對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的全面性政策法規(guī)，要求十四五時(shí)期基本要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)的全面覆蓋。但現(xiàn)有的資源是有限的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)居家、社區(qū)養(yǎng)老提供服務(wù)的企業(yè)寥寥無(wú)幾，居家、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)仍有很大的缺口。

數(shù)據(jù)來(lái)源：《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

另一方面，市場(chǎng)空缺同樣也是企業(yè)業(yè)務(wù)拓展的方向。觀(guān)點(diǎn)指數(shù)持續(xù)監(jiān)測(cè)養(yǎng)老市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，年內(nèi)多個(gè)企業(yè)在居家、社區(qū)養(yǎng)老領(lǐng)域新增投資。如保利與多個(gè)地區(qū)街道進(jìn)行簽約，向社區(qū)居民提供養(yǎng)老服務(wù)；萬(wàn)科在旗下樓盤(pán)中引入社區(qū)養(yǎng)老中心。

細(xì)分領(lǐng)域中，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合要求從醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩方面著手，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源與養(yǎng)老的有效對(duì)接，盡量減少空置資源。另外為提高養(yǎng)老服務(wù)的效率及質(zhì)量，智慧養(yǎng)老也在積極推進(jìn)當(dāng)中。

除了實(shí)現(xiàn)居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各方面全覆蓋之外，2021年養(yǎng)老政策還實(shí)現(xiàn)了地域上的全覆蓋。各省市緊隨國(guó)家步伐，對(duì)省市內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作了詳盡的規(guī)劃，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有清晰的藍(lán)圖。

物業(yè)+養(yǎng)老，重塑居家與社區(qū)養(yǎng)老形態(tài)

面對(duì)容納97%老年人養(yǎng)老需求的居家和社區(qū)市場(chǎng)，緊缺的資源難以支撐產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2月初，北京市民政局聯(lián)合多部門(mén)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，選定北京首開(kāi)集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、北京天恒置業(yè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司等旗下的物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，于城六區(qū)人口密集的老舊小區(qū)、新建小區(qū)、街巷物業(yè)等不同類(lèi)型的區(qū)域開(kāi)展為期1年的試點(diǎn)工作。

所選試點(diǎn)企業(yè)在養(yǎng)老與物業(yè)服務(wù)兩個(gè)領(lǐng)域皆有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

事實(shí)上，物業(yè)+養(yǎng)老的概念并非首次提出，早在2019年，上海就已曾小規(guī)模地進(jìn)行過(guò)物業(yè)+養(yǎng)老的初步探索。2020年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)物企涉足養(yǎng)老服務(wù)。此次北京正式落實(shí)試點(diǎn)工作，以物業(yè)+養(yǎng)老為代表的多業(yè)態(tài)養(yǎng)老發(fā)展模式掀開(kāi)了居家與社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展的新篇章。

如上文提及，社區(qū)及居家養(yǎng)老市場(chǎng)存在較大的缺口。從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同類(lèi)型的參與者來(lái)看，國(guó)企難以短時(shí)間內(nèi)滲入所有居民區(qū)；險(xiǎn)企甚少涉足社區(qū)及居家養(yǎng)老；少部分房企針對(duì)集團(tuán)旗下樓盤(pán)住戶(hù)提供養(yǎng)老服務(wù)，受眾面較窄；其他民間資本受制于自身資金規(guī)模，僅能小規(guī)模地發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

從行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，物業(yè)服務(wù)覆蓋率顯著高于養(yǎng)老服務(wù)覆蓋率，物業(yè)企業(yè)開(kāi)拓養(yǎng)老業(yè)務(wù)對(duì)社區(qū)及居家養(yǎng)老有著重要意義。當(dāng)前，龍湖物業(yè)、金地社區(qū)、銀城物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)等多個(gè)物企已兼顧養(yǎng)老業(yè)務(wù)。而遠(yuǎn)洋服務(wù)的業(yè)績(jī)公告披露，現(xiàn)已深入全國(guó)268個(gè)住宅小區(qū)，可向社區(qū)提供適老化改造、老年配餐、助醫(yī)服務(wù)等多項(xiàng)為老服務(wù)。

物企養(yǎng)老主要從社區(qū)適老化改造、由物業(yè)團(tuán)隊(duì)向老年住戶(hù)提供基礎(chǔ)養(yǎng)老服務(wù)、增設(shè)社區(qū)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、搭建社區(qū)智慧養(yǎng)老平臺(tái)等幾個(gè)維度展開(kāi)。立足于龐大的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，物企開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)同樣具備經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)養(yǎng)老相當(dāng)于在物業(yè)平臺(tái)上疊加增值服務(wù)，多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展可發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)。

但同時(shí)，物企養(yǎng)老也存在著痛點(diǎn)。首先，物業(yè)團(tuán)隊(duì)原本并不配備專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老人才，發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生新的人力資源成本；其次，社區(qū)適老化改造存在著部分社區(qū)改造難度大、成本高的問(wèn)題。物企若要大規(guī)模地開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)，還需有更多的考量與準(zhǔn)備。

老齡化持續(xù)加深，供需錯(cuò)配矛盾仍需解決

年中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了第七次人口普查數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國(guó)60歲以上人口占全國(guó)人口的18.7%，而65歲以上人口占13.5%，老齡化程度進(jìn)一步加深。

此外，要關(guān)注到15-59歲人口較六普下滑了6.79個(gè)百分點(diǎn)。勞動(dòng)力人口的下滑與老年人口的快速增加，導(dǎo)致老年人撫養(yǎng)比不斷攀升，年輕人養(yǎng)老壓力加大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

與加速的人口老齡化相比，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老床位的發(fā)展相對(duì)滯后。

據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)，截至2020年底，我國(guó)共有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和實(shí)施32.9萬(wàn)個(gè)，各類(lèi)養(yǎng)老床位合計(jì)821萬(wàn)張，每千名老人僅有養(yǎng)老床位31.1個(gè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

從最新發(fā)布的數(shù)據(jù)看，截至2021年第四季度末，我國(guó)共有可提供住宿的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)39817個(gè)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位501.6萬(wàn)張。

從機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的口徑計(jì)算，我國(guó)1.9億的65歲以上老人共計(jì)需要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位571.92萬(wàn)張，缺口尚有70.32萬(wàn)張。

數(shù)據(jù)來(lái)源：民政部數(shù)據(jù)中心，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

民政部數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月底，全國(guó)共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將近4萬(wàn)所，已建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位429萬(wàn)張，但是入住的老年人只有214萬(wàn)人，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位空置率近50%。

就需求端而言，現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)并不足以滿(mǎn)足老年人的入住需求；就供給端而言，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位空置率居高不下，這似乎是一個(gè)悖論。深入分析其中的原因，主要在于三個(gè)方面：

一是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)問(wèn)題。目前，大部分普惠性公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一床難求，空置率高的問(wèn)題主要出現(xiàn)在部分中高端民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中。大部分老人養(yǎng)老金并不足以支付動(dòng)輒上萬(wàn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)月費(fèi)。而早年較多企業(yè)偏好布局中高端養(yǎng)老社區(qū)，導(dǎo)致了項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)客群范圍較小。

二是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的選址問(wèn)題，城區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率高于遠(yuǎn)郊是顯而易見(jiàn)的。我國(guó)大部分老年人有著比較傳統(tǒng)的家庭觀(guān)念，遠(yuǎn)離原住地與子女并不符合普遍性需求。

三是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身的配置問(wèn)題。老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較看重服務(wù)質(zhì)量與醫(yī)療設(shè)施的完備程度。配置不高的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自然沒(méi)有受到青睞。

對(duì)于上述問(wèn)題，香港的養(yǎng)老措施或可提供一些啟示。與內(nèi)地相比，香港老齡化程度更深，且人口密度更大。香港的安老院近9成由民間機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，居民入住安老院采用輪候機(jī)制。政府向安老院購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老床位，然后以低價(jià)租給老年人使用。

當(dāng)然，內(nèi)地對(duì)居民養(yǎng)老的補(bǔ)貼力度在逐漸增大。對(duì)于空置部分的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位，未來(lái)可作合理的安排，減少資源浪費(fèi)。

險(xiǎn)企加碼，養(yǎng)老金融推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

險(xiǎn)企掌握著大體量的養(yǎng)老保險(xiǎn)資金，這類(lèi)資金期限長(zhǎng)、規(guī)模大，恰好可以化解養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資回收期長(zhǎng)的問(wèn)題。

事實(shí)上，我國(guó)多個(gè)險(xiǎn)企早已開(kāi)辟了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)。

據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)介紹，截至2021年11月，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在全國(guó)34個(gè)城市布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，累計(jì)提供超過(guò)13萬(wàn)張床位，國(guó)內(nèi)布局養(yǎng)老的人身險(xiǎn)公司比例達(dá)47%。

泰康人壽、中國(guó)平安、中國(guó)人壽等多個(gè)險(xiǎn)企，均有成立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)品線(xiàn)。絕大部分險(xiǎn)企養(yǎng)老項(xiàng)目為CCRC社區(qū)，定位為大額養(yǎng)老保單的補(bǔ)充產(chǎn)品，錨定中高端客戶(hù)群體，為客戶(hù)提供覆蓋醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)及金融理財(cái)?shù)榷鄠€(gè)方面的養(yǎng)老服務(wù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

年內(nèi)，多個(gè)險(xiǎn)企延續(xù)這一趨勢(shì)，重金加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

泰康之家多地園區(qū)已完工并開(kāi)放體驗(yàn)館，不久將正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，泰康之家至今已在全國(guó)11地運(yùn)營(yíng)12家CCRC養(yǎng)老社區(qū)，養(yǎng)老社區(qū)版圖規(guī)劃面積超350萬(wàn)平方米。

泰康之家采用會(huì)員制收費(fèi)模式，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)產(chǎn)品獲取入住資格。一方面，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)與金融產(chǎn)品互為補(bǔ)充，為顧客提供更多層次的養(yǎng)老產(chǎn)品；另一方面，保險(xiǎn)費(fèi)與會(huì)員費(fèi)的雙重收入可縮短項(xiàng)目回收期，快速回籠資金。

除泰康外，中國(guó)人壽、太平人壽、中國(guó)平安及新華保險(xiǎn)年內(nèi)也發(fā)布了新的高端養(yǎng)老產(chǎn)品，險(xiǎn)企在高端養(yǎng)老領(lǐng)域占據(jù)越來(lái)越大的份額。

除了實(shí)體項(xiàng)目有更大規(guī)模的拓展外，年內(nèi)針對(duì)養(yǎng)老金融產(chǎn)品的多項(xiàng)政策也推動(dòng)了養(yǎng)老保險(xiǎn)的發(fā)展。年底，中央全面深化改革委員會(huì)第二十三次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于推動(dòng)個(gè)人養(yǎng)老金發(fā)展的意見(jiàn)》，預(yù)計(jì)更多長(zhǎng)期資金將涌入養(yǎng)老市場(chǎng)。

基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)年金養(yǎng)老體系、個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)是我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系的三大支柱，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)當(dāng)前在其中擔(dān)任著重要的角色，養(yǎng)老金融產(chǎn)品種類(lèi)的增多及資金規(guī)模的擴(kuò)大將加速保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展步伐。

基礎(chǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)方面，主要由商業(yè)保險(xiǎn)公司承辦的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)業(yè)在逐步擴(kuò)容。據(jù)國(guó)家醫(yī)保局發(fā)布，目前全國(guó)已有49個(gè)城市試點(diǎn)長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)，報(bào)銷(xiāo)水平總體為70%左右，覆蓋近1.2億參保人。

資料來(lái)源：公開(kāi)資料，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

雖然當(dāng)前試點(diǎn)的政策性長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)基本交由商業(yè)保險(xiǎn)公司運(yùn)營(yíng)，但本質(zhì)上，長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)仍屬于政府牽頭的基礎(chǔ)社會(huì)保障，商業(yè)性長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)產(chǎn)品并未有實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。

對(duì)于險(xiǎn)企來(lái)說(shuō)，商業(yè)性長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)可進(jìn)一步豐富養(yǎng)老產(chǎn)品層次，而商業(yè)性長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)是長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路。險(xiǎn)企在發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的道路上將迎來(lái)更多的助力。

盈利難題和資金壓力，房企投資趨于謹(jǐn)慎

與險(xiǎn)企大刀闊斧進(jìn)攻養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同，房企2021年投資風(fēng)格更偏謹(jǐn)慎。

自三道紅線(xiàn)新規(guī)頒布以來(lái)，各大房企均致力于加快周轉(zhuǎn)、降低負(fù)債水平，沉淀大量資產(chǎn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目于房企而言是難以承擔(dān)的重壓。

多年來(lái)，房企積極布局養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，資金、拿地、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)是其切入養(yǎng)老行業(yè)的動(dòng)力。但盡管已入局多年，目前有效的盈利機(jī)制還未形成。

早早入局的萬(wàn)科2020年注銷(xiāo)了杭州市下城區(qū)隨園之家居家養(yǎng)老服務(wù)中心、沈陽(yáng)萬(wàn)怡康瑞養(yǎng)老服務(wù)有限公司兩家子公司，并于2018年關(guān)停北京萬(wàn)科·幸福家社區(qū)養(yǎng)老中心、2019年關(guān)停北京萬(wàn)科·嘉園社區(qū)嵌入中心。

加上2021年多個(gè)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的償債壓力，因此房企在新項(xiàng)目拓展規(guī)模上并不如險(xiǎn)企。