居住權(quán)"入典"將為老年人以房養(yǎng)老提供法律保障

民法典被譽(yù)為社會生活的百科全書，根據(jù)全國人大常委會的決定，《中華人民共和國民法典（草案）》將提請十三屆全國人大三次會議審議。這意味著，我國依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的民法典時(shí)代，每個(gè)人的生活都將因這部法典的誕生而被深刻改變。民法典為什么對每個(gè)人都如此重要呢？最大的變化是，我們熟悉的法這個(gè)說法沒有了，取而代之的是編。民法典正式問世后，現(xiàn)行的婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則將同時(shí)廢止，取而代之的是新編纂的共7編民法典草案，依次為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編，以及附則，共1260條，這也創(chuàng)下新中國立法史的新紀(jì)錄。

小明是一個(gè)千禧寶寶，出生于2000年，今年已經(jīng)是一名大三的學(xué)生。最近小明的爸爸突然跟他提起了一件事，這讓小明發(fā)了愁。小明的父母年事已高，最近二老想把在北京價(jià)值1000萬的房子賣了或者抵押給銀行準(zhǔn)備以房養(yǎng)老，想拿這個(gè)錢改善生活質(zhì)量。但是小明卻不同意，小明擔(dān)心父母一旦失去產(chǎn)權(quán)，居住質(zhì)量將大幅下降，如果抵押給保險(xiǎn)公司還可能沒法回本。

其實(shí)，小明的擔(dān)心，未來民法典問世后就可以解決這一難點(diǎn)，因?yàn)榫幼?quán)制度的增設(shè)是此次民法典草案物權(quán)編中的一大亮點(diǎn)。以前，只要不賣這1000萬的房子，的確不能靠房子改善生活，但是此次民法典草案中增設(shè)居住權(quán)制度后，小明的父母就可以把1000萬的房產(chǎn)賣出600萬，在依法嚴(yán)格實(shí)行居住權(quán)登記后，可以保留居住權(quán)，這樣小明的父母就可以把房子提前變現(xiàn)，用來改善生活。居住權(quán)制度的設(shè)立也將為老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。

清華大學(xué)法學(xué)院院長申衛(wèi)星：我1000萬的房子賣600萬，為什么？因?yàn)楸Ａ粢粋€(gè)居住權(quán)，而且居住權(quán)要登記，你將來不能攆我走，你再賣的那個(gè)人也必須承受這個(gè)負(fù)擔(dān)，誰買了都有的賺。一個(gè)1000萬的房子花600萬買了，是上面有個(gè)負(fù)擔(dān)，但老年人去世之后就變成一個(gè)無負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)了。那么1000萬的房產(chǎn)原來只能作為遺產(chǎn)用，現(xiàn)在怎么樣呢？可以提前變現(xiàn)，用來養(yǎng)老、治病，用來改善生活質(zhì)量，減輕了子女的負(fù)擔(dān)，所以居住權(quán)制度也有利于改變中國老齡化社會養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)這樣一個(gè)格局。