關(guān)注!北京打非辦揭底以房養(yǎng)老為名的非法集資騙局
時間：2022-10-01 14:15 來源： 作者：小通 人瀏覽
一個偶然的機會，北京市民盧女士被熟識的朋友帶到一家名為北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司的宣講會。對方向她提供了一份以房養(yǎng)老投資項目。盧女士被告知只需簽訂協(xié)議，允許將名下的房產(chǎn)抵押給小貸公司，就可以每月領(lǐng)取高額養(yǎng)老金作為回報。同意后，盧女士被對方安排簽署了各種協(xié)議，也確實收到了養(yǎng)老金。但不料幾個月后，貸款公司開始上門催債，她被逼賣房還高利貸。
這是一則發(fā)生在老年人群體遭受非法集資損害的典型事例。2月19日，北京市打擊非法集資工作領(lǐng)導小組辦公室（即北京打非辦）通過北京市金融監(jiān)管局官方公號，對以房養(yǎng)老為名的非法集資騙局與陷阱進行了揭底。
據(jù)北京打非辦的介紹，近幾年，不少公司利用國家加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的政策，打著以房養(yǎng)老旗號，未經(jīng)有關(guān)部門批準，通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式，為投資人指引并陪同辦理相關(guān)手續(xù)及簽署所謂的《房屋抵押合同》《借款合同》，誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金，再將所獲資金購買其理財產(chǎn)品并承諾給付高額利息。
實質(zhì)上，此種模式將投資人房屋辦理抵押借款，一旦該類公司和團伙資金鏈斷裂，投資人房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，投資人面臨房屋拍賣、‘流離失所’的風險。北京打非辦表示。
值得關(guān)注的是，距此9天前，即2月10日晚，國務院發(fā)布了《防范和處置非法集資條例》（下稱《條例》）。國務院總理李克強于1月26日簽署了第737號國務院令，宣布《條例》將自今年5月1日施行。《條例》特別指出，省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)防范和處置非法集資工作負總責。
同時，記者注意到，為打擊非法集資，保護老年人遠離非法集資的傷害，北京市金融監(jiān)管局也曾于2018年10月17日的重陽佳節(jié)倡議書中，披露過全市16個區(qū)經(jīng)偵部門地址和聯(lián)系方式。
本次，北京打非辦則通過具體案例，展示了以房養(yǎng)老為名的非法集資多種陷阱和主要特點。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，令盧女士遭受損失的北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司，成立于2014年4月25日。該公司及中安民生養(yǎng)老服務有限公司已于2019年4月因從事非法集資活動，被北京市海淀公安分局立案偵查（如圖1所示）。圖1
在北京打非辦公示的另外一則案例中，同樣來自北京的徐女士將抵押房產(chǎn)錢款交給位于朝陽區(qū)的某理財公司進行投資。其業(yè)務員曹某、孟某帶著徐女士簽署了各種文件材料。在徐女士不知情的情況下，曹某、孟某將大筆貸款轉(zhuǎn)入自己和同伙的個人賬戶。
北京打非辦表示，該類公司和團伙通常是以老年人為作案對象，借著以房養(yǎng)老的政策名頭誘導老年人抵押房產(chǎn)，并許給高額的回報，其作案形式具有三大特點：
一是假借國家以房養(yǎng)老政策名義，詐騙手段具有誘惑性。二是詐騙過程復雜，呈現(xiàn)出分工化、鏈條化的特點。三是以公證的方式規(guī)避法律，以合法形式掩蓋非法目的。
此類公司和團伙通常會以某理財公司代理人或業(yè)務員的身份向老年人介紹理財產(chǎn)品，說服老人通過抵押房產(chǎn)獲得抵押款進而投資所謂的理財產(chǎn)品，承諾老人4%-6%左右的年化收益；而另一面，此類公司和團伙又會將老人的房產(chǎn)抵押給第三方，并許給第三方12%-24%的高額利息，最后在收取足夠抵押款后攜款跑路。據(jù)北京打非辦的介紹，由于抵押合同主體分別是老人與第三方，因此，抵押房產(chǎn)的老年人通常成為第三方討債的對象。
正是由于該類案件往往涉及三方甚至多方主體，北京打非辦特別提示：應謹記高回報伴隨高風險，切勿為了追求高收益輕信各類營銷話術(shù)。如有投資需求，請及時同家人或其他專業(yè)人士商量請教，尤其是面對大額投資，切不可一意孤行進了圈套。對于所投資的項目要謹慎挑選，選擇正規(guī)的投資渠道，并竭盡所能對項目進行調(diào)查，避免養(yǎng)老錢被不法分子卷走。
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