遠(yuǎn)洋:創(chuàng)新的,CLRC（持續(xù)生活退休社區(qū)）模式

遠(yuǎn)洋：創(chuàng)新的 CLRC（持續(xù)生活退休社區(qū)）模式

遠(yuǎn)洋集團(tuán)主打的養(yǎng)老品牌是椿萱茂，采用合作開發(fā)的重資產(chǎn)模式，盈利模式以租賃為主。

1）發(fā)展概況

2013 年 8 月，中美合作的首家示范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——椿萱茂亦莊老年公寓正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。該項目由遠(yuǎn)洋與哥 倫比亞太平洋管理有限公司合作開發(fā)和經(jīng)營，雙方各占一半股份，根據(jù)合作安排，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)日常人員招募等，美方 負(fù)責(zé)養(yǎng)老本身設(shè)計，護(hù)理體系建立和人員培訓(xùn)。2015年，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老服務(wù)品牌椿萱茂與美國失智照護(hù)運(yùn)營商 Meridian合 作，引入美國失智照護(hù)，填補(bǔ)國內(nèi)失智癥認(rèn)可理論培訓(xùn)的空白。目前，遠(yuǎn)洋椿萱茂已經(jīng)打造 4C 產(chǎn)品線：CLRC 長者社區(qū)、 CB 老年公寓、CC 照料中心、CBN 護(hù)理院，提供全生命周期的各層級服務(wù)。

2）創(chuàng)新的 CLRC長者社區(qū)

遠(yuǎn)洋創(chuàng)新的 CLRC長者社區(qū)是借鑒美國 CCRC 持續(xù)護(hù)理社區(qū)模式并結(jié)合中國養(yǎng)老理念的新模式，是以活力長者生活服務(wù)為 主的持續(xù)生活退休社區(qū)。在 CCRC的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋將 Care 替換為 Life，從關(guān)注照護(hù)的領(lǐng)域轉(zhuǎn)向更加關(guān)注老人的生活。遠(yuǎn)洋 CLRC 主要提供優(yōu)美的居住環(huán)境，專業(yè)的居住服務(wù)和適老設(shè)施，重塑健康活力、社交參與和持續(xù)學(xué)習(xí)的生活體驗。遠(yuǎn)洋的 CLRC 長者社區(qū)基本上都是自持物業(yè)，而以北京亦莊老年公寓為代表的 CB 老年公寓則多為租賃改造的輕資產(chǎn)模式。

3）收費(fèi)模式

椿萱茂主要扎根于北京，目前已經(jīng)有椿萱茂凱健（北京亦莊）、椿萱茂（北京雙橋）、椿萱茂（北京青塔）、椿萱茂（北京北 苑）等多個養(yǎng)老社區(qū)開業(yè)。根據(jù)照護(hù)需求不同，收費(fèi)從最低 6000 元/月到最高 20000 元/月不等，自理型老人平均收費(fèi)大約 13000 元/月。

3.4 綠城：學(xué)院式養(yǎng)老模式

綠城入局養(yǎng)老地產(chǎn)既有自建自營的重資產(chǎn)模式，也有公建民營的輕資產(chǎn)模式，采用租售結(jié)合和租賃模式。

1）獨(dú)創(chuàng)的學(xué)院式養(yǎng)老

綠城在養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域的探索起源于杭州臨平綠城藍(lán)庭項目中的頤養(yǎng)公寓，發(fā)揚(yáng)于烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老社區(qū)。區(qū)別于其他養(yǎng)老社 區(qū)，綠城獨(dú)創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老——用學(xué)校的組織形式構(gòu)建全新養(yǎng)老模式，園區(qū)裝修參考借鑒多所大學(xué)建筑；同時還在社區(qū)中 設(shè)置頤樂學(xué)院，組建學(xué)院式養(yǎng)老運(yùn)營平臺（綠城頤樂教育公司），負(fù)責(zé)在十幾個城市的綠城社區(qū)里開設(shè)的數(shù)十所頤樂學(xué)院 的運(yùn)營管理，為長者提供醫(yī)療講座、普及中醫(yī)養(yǎng)生知識，促進(jìn)長者加強(qiáng)身體管理，預(yù)防、延緩老年疾病，并設(shè)有專業(yè)的健康 管理師和系統(tǒng)的健康檔案保障長者的健康生活。

2）收費(fèi)模式

以余杭的頤養(yǎng)公寓為例，收費(fèi)模式主要是床位費(fèi)+基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+餐費(fèi)+等級護(hù)理費(fèi)，其中床位費(fèi) 1500元/月-3500元/月，基礎(chǔ) 服務(wù)費(fèi) 600元/人/月，等級護(hù)理費(fèi) 1000元/月-2500元/月不等。該福利中心由杭區(qū)政府投資建設(shè)，因此收費(fèi)較同業(yè)其他養(yǎng)老 項目較低。而烏鎮(zhèn)雅園項目則是直接售賣的養(yǎng)老房地產(chǎn)，銷售均價在 12500元/㎡，綠城自持會所的會費(fèi)為 3000元/年/人。