繼文旅之后,養(yǎng)老將成房地產(chǎn)下一片藍(lán)海?

近年來，我國人口老齡化比重連年上升，人口老齡化格局初步形成。

1、今年我國開始進(jìn)入老齡社會

大家有沒有關(guān)心過我國大約是從什么時候開始進(jìn)入到老齡化社會的？

據(jù)說，國際上通?？捶ㄊ?mdash;—當(dāng)一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。

▲我國各年齡段人口比重（來源：2020年第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)）

從上圖可見，而我國，大約是2000年左右進(jìn)入的老齡化社會。

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%。其中，65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點。

我國的人口老齡化程度正在進(jìn)一步加深，已經(jīng)成為不爭的事實。

▲我國歷次普查人口年齡構(gòu)成

有點可怕的是——據(jù)《中國發(fā)展報告2020：中國人口老齡化的發(fā)展趨勢和政策》稱，中國將在2022年左右（也就是今年），由老齡化社會進(jìn)入老齡社會，屆時65歲及以上人口將占總?cè)丝诘?4%以上。

那么南寧的情況如何？

根據(jù)南寧市第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報數(shù)據(jù)顯示，2020年南寧市60歲及以上人口為129.18萬人，占14.78%，其中65歲及以上人口為93.19萬人，占10.66%。60歲及以上人口比重比全區(qū)、全國分別低1.91、3.92個百分點。

從老年人口比重上升的幅度看，南寧市60歲及以上、65歲及以上人口比重分別比2010年上升1.92、1.76個百分點，分別低于全區(qū)3.58、2.96個百分點的增長幅度。

▲2020年南寧市各縣（區(qū)）人口年齡構(gòu)成（來源：南寧市第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報）

有了對比，才知道差距。

由此可見，南寧市老齡化程度相對較輕，老年人口比重低于全區(qū)、全國平均水平，老齡化程度排全區(qū)第13位。

2、國家制定支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策

那么，如何應(yīng)對人口老齡化？

近日，國家有了重磅部署！

日前，國務(wù)院印發(fā)《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》。

▲《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》出爐

說的是養(yǎng)老，跟地產(chǎn)有什么關(guān)系？

關(guān)系可大了！在這份規(guī)劃里，提出了完善用地用房支持政策。

劃兩個重點：

1、科學(xué)規(guī)劃布局新增用地。

根據(jù)人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢，因地制宜提出養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和布局?？茖W(xué)編制供地計劃，分階段供應(yīng)規(guī)劃確定的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，并落實到年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，做到應(yīng)保盡保。涉及新增建設(shè)用地的，在土地利用年度計劃中優(yōu)先予以安排。制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。

2、優(yōu)化存量設(shè)施利用機(jī)制。

在符合規(guī)劃的前提下，支持利用存量場所改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步簡化和優(yōu)化存量土地用途的變更程序。利用存量商業(yè)服務(wù)用地開展養(yǎng)老服務(wù)的，允許按照適老化設(shè)計要求適當(dāng)放寬戶均面積、租賃期限等土地和規(guī)劃要求。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所使用存量房屋在符合規(guī)劃且不改變用地主體的條件下適用過渡期政策，五年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類型使用土地。研究制定過渡期后順暢接續(xù)的政策措施，穩(wěn)定養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)期。出臺支持依法利用集體建設(shè)用地發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的實施細(xì)則和工作指引，由養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)與村集體約定土地使用和收益分配方案。

這意味著，養(yǎng)老地產(chǎn)再次得到了國家政策的支持。

3、南寧將打造國內(nèi)一流、國際知名的宜居康養(yǎng)城市

在未來很長一段時間內(nèi)，養(yǎng)老、康養(yǎng)，將成為房地產(chǎn)行業(yè)的一種新方向。

而人口老齡化情況相較于其余城市不算可以的南寧，也開始未雨綢繆了。

日前，南寧市政府印發(fā)《南寧市促進(jìn)養(yǎng)老托育健康服務(wù)發(fā)展實施方案》，說要將南寧打造國內(nèi)一流、國際知名的宜居康養(yǎng)城市。

這份方案中，無論是老舊小區(qū)，還是新建住宅小區(qū)，都對養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)有具體要求。配套建設(shè)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施，還要納入全市住宅用地的土地出讓條件：

1、推進(jìn)老舊小區(qū)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施建設(shè)。在老城區(qū)和已建成居住區(qū)改造工程中，按每百戶不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，按每百戶不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地。

2、新建住宅小區(qū)分別按每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地，將配套建設(shè)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施納入全市住宅用地的土地出讓條件，及時修訂《南寧市新建住宅小區(qū)配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房管理辦法》，到2023年底，新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施四同步制度全面落實，新建住宅小區(qū)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施達(dá)標(biāo)率100%，打造社區(qū)綜合養(yǎng)老托育設(shè)施試點10個以上。

此外，在推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營能力方面，《實施方案》提出，到2023年，每個街道至少布局1個綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、每個社區(qū)至少布局1個養(yǎng)老服務(wù)站點，基本實現(xiàn)全市所有街道、社區(qū)覆蓋；各縣（市、區(qū)）至少建設(shè)1所鄉(xiāng)級區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心。

4、南寧養(yǎng)老康養(yǎng)主題住宅項目多嗎？

按照這個方案，未來生活在南寧，住在哪兒都能養(yǎng)老，問題不大。

但是，去哪兒養(yǎng)老，才能有更高的生活品質(zhì)，就要看未來南寧有多少養(yǎng)老主題的品質(zhì)住宅小區(qū)了。

目前，在南寧樓市中，以養(yǎng)老、康養(yǎng)為主題的項目其實并不多。比較有名氣的，有華潤置地悅年華、五象智慧健康城等項目。

其中，華潤置地悅年華位于五象新區(qū)，是華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)康養(yǎng)綜合服務(wù)項目。項目引入美國CCRC養(yǎng)老模式 ，提升康養(yǎng)生活新方，實現(xiàn)住醫(yī)養(yǎng)三位一體的高端社區(qū)。集五大業(yè)態(tài)，即頤養(yǎng)社區(qū)、健康生活館、康復(fù)醫(yī)院、商業(yè)街區(qū)、濱湖精品住宅于一體。

未來還會不會有更多優(yōu)秀的養(yǎng)老康養(yǎng)主題住宅項目？拭目以待。

或許在目前，甚至是短期內(nèi)，人口老齡化對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，看著還不大。

但是，有那么一句行內(nèi)話：房地產(chǎn)短期看政策，中期看土地，長期看人口。

人口和年齡結(jié)構(gòu)，無疑會對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。隨著我們每個人開始要切身面對人口老齡化問題時，養(yǎng)老地產(chǎn)這片藍(lán)海的價值將迎來大爆發(fā)。